Как воспользоваться имущественным вычетом при декларировании доходов от продажи земельного участка?

Добрый день! Продали земельный участок:
- цена покупки в 2018г. 617 934р.
- цена продажи в 2021г. 333 000р.
- кадастровая стоимость 675 177р.

Как использовать правильно имущественный вычет в 1млн.р.?

1)  (675 177 * 0,7) = 472 623 нал.база от кадст.ст-ти
     472 623 - 472 623 = 0 нал.база уменьшена полностью в пределах 1млн.

2)  (675 177 * 0,7) = 472 623 
     472 623 - 333 000 = 139 623 нал.база за минусом вычета в размере цены продажи в пределах 1млн.?